01选址
年公立新年伊始，天河教育就有好消息传来。
1月8日，天河区长湴三鸟市场地块（天河区AT规划单元）控规修改征询已经正式公示，公示期为1月8日至2月6日。
其用地位置为：华南植物园南侧、华南快速路西侧，用地性质由一类工业用地和绿地修改为中小学用地，用地面积约11公顷，容积率≥0.7,同时内部新增一条15米宽环形细分支路。
土地改性前原规划
土地改性后现规划
这个位置，内行人一眼就能看穿，能让区土发中心做建设单位，配得上11公顷教育用地的，真还只有天河外国语学校智慧城校区。
我在九月份探讨清华附中完全学校二期的文章中，就曾对天河外国语学校智慧城校区的选址和辐射范围做过分析探讨，具体详文：
再下一城！清华附中湾区学校天河另址新建巨无霸二期！一期小学初中师资招聘展开
就规模看，新校区11公顷用地折合亩，大于清华附中湾区学校一期，小于清附湾区二期，约为执信中学天河校区的一半，为天河外国语珠江新城校区的5倍。
从掌握的一些信息看，天河外国语学校智慧城校区拟开设90个班级，其中初中部规划30个班。
新校区是否延续老校区的30人小班制还不知道，若以45人一个班估算，则学生规模为约人。容积率0.7，这建筑面积为㎡，生均建筑面积19㎡，大于天河区初中生均面积10㎡，与广州市中学生均平均16㎡接近。
02进度
对于读者最为关心的建设进度，天河区在年8月份公布的《-天河基础教育“学有优教”幸福标杆行动》（简称：天河优教行动）文件中，对天河外国语学校智慧城校区的描述如下：
天河外国语学校智慧城校区已确定选址正在征地，计划于年开工，年首期（初中部）建成投入使用。
文件指导提纲挈领，细节落实或许已出入，但不会偏差太大。从目前看，已在进行最为关键的一步：
控制性详细规划及土地改性进入公示期。
控制性详细规划为后续的拆迁和建设提供规划依据，往往标志着工程建设进入实质性阶段。
控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质、使用强度等控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划，所以确定了控制性详细规划后对实施旧城改造（涉及拆迁）、片区建设起着决定性作用。
根据《城市规划编制办法》第二十二条至第二十四条的规定：
根据城市规划的深化和管理的需要，一般应当编制控制性详细规划，以控制建设用地性质，使用强度和空间环境，作为城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。
开发报建流程
控规修订公示完成后，从规划报建条线上来讲就是：编制修详规——总图报建——单体报建——工程规划许可证——施工许可证。
从土地手续上来说，一般流程如下：
公用建设项目的流程如下：
虽然目前来看，离原计划的年开工建设有一定滞后，但只要控规修订及土地转性完成，后续就是拆迁和流程问题了。
新校区拟收储范围
现地块主要为长湴杨庄工业园，以厂区仓库为主，拆迁难度应不大。
长湴杨庄工业园南侧
03
辐射范围
按照天河外国语学校目前的招生模式，在校区辐射范围五公里内摇号招生，新开设智慧城校区开办30个初中班后，辐射受益范围有多大呢？
天外智慧城校区五公里辐射范围
从天外智慧城校区五公里辐射范围看，主要受益的是天河北部智慧城片区、天河客运站片区、龙洞片区、广氮片区、五山-汇景片区、华师-华景片区、东莞庄-粤垦路片区等等。
天河智慧城
天河的几个新盘：慧源山庄、保利天汇、珠实天河壹品、金地天河峯睿、阳光城檀悦以及将开发的汇景新盘等都在范围内。
阳光城檀悦花园
二手房来看最近的就是天客板块的翰林苑、乐意居、天鹅花苑、建丽花园等，岑村板块的华南御景园和慧源山庄。
华南御景园
慧源山庄
远洋天骄
发布于16小时前
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