如果要论郑州地铁规划最为密集的区域，那常西湖新区当居前列，包括1、6、10、14号线和K2主线、K2支线、K2-K3连接线，7条地铁加持，再加上优质的顶层设计和快速落地的配套，常西湖新区已经具备了新区爆红的绝佳潜质，想不火都难。
继奥体中心建成、少数民族运动会举办、地铁14号线一期开通、美术馆开馆等多轮价值兑现之后，近期，郑州市中央文化区北部片区（一期）控规进行修改论证批前公示，将成为常西湖新区下一个爆点。
控规修改位置为郑州市中心城区西部，包括建设西路、雪松路、中原西路和长椿路围合区域，以及郑上南辅道、广文街、兴国路和广益街围合区域，总用地面积为.2公顷（亩）。
亮点分析
首先，此次规划将部分公园绿地修改为商业用地、科研用地、中小学用地以及二类居住用地、新型工业用地等，可以看出其更加偏向商务、科创的定位，用地性质综合性增强，配套更加完善。
这也进一步印证了此前的官方消息，即中央文化区（CCD）北部片区已进行新的规划调整，未来定位中央科技活力区（CTD），重点发展科技服务与智慧应用产业，建设以科创为特色、兼容性更强、弹性更足的现代化城区。
虽然此次规划暂未规定用地控制性指标，但有消息称，中央科技活力区（CTD）规划有2个米超高层、4个米超高层等。若属实，则片区就多了更多与“东强”并举的筹码，其价值还要更上一层。
△年7月15日《郑州新闻联播》公布的最新规划效果图
△中央文化区北部片区之前的效果图其次，此次规划用地中新增了5宗商业用地兼容二类居住用地，无数优质配套加持和超高的升值潜力、相对不高的成本等多重因素簇拥下，这5宗净地若非定向，将成为下一阶段实力房企拿地的大热门，竞争程度估计不会低于北龙湖。
细数一下，其实诸多实力房企早已抢先入驻区域及周边，例如恒大、碧桂园、融信、金科、世贸、康桥、永威、裕华、华瑞、名门、中晟、汇泉等等，且多以大盘城改为主，片区剩余净地已经不多。
△项目分布图（资料图）最后，我们再来看看常西湖新区整体概况。
常西湖新区，价值与潜力齐备
衡量一个新区的价值，往往要看规划定位和价值兑现速度，通常短短几年内只能“纸上谈兵”。而不同的是，常西湖新区价值兑现非常迅速，从年规划到年加速建设、年价值集中兑现，也不超过十年。从规划定位到配套落位，常西湖新区都已经具备了新区爆红的潜质。
最为瞩目的“四大中心”（奥体中心、文博艺术中心、市民活动中心、现代传媒中心）建设进度过半，奥体中心、美术馆、大剧院等已投入使用，博物馆新馆、市民活动中心在建中，现代传媒中心根据规划也将很快落位。
△奥体中心△郑州美术馆△郑州大剧院除了举办过的全国少数民族运动会、金鸡百花电影节外，未来更多高规格的重大会议和活动也将在此举办，源源不断地吸引客流。
根据此前规划，作为河南最大的下沉式商业体，坐落于CCD“四个中心”的东西走向的中轴线上的CCD中央大街开业在即。其空间长约1.75公里，宽约57米，项目体量12万平方米，设置商铺余间。
△CTD、CCD效果图及项目标示（来源：网络）
区域内还有郑州植物园、西流湖水域、南水北调运河、常庄水库等大型湿地和公园，片区生态环境相当优质，居住舒适度高，加之西区原本地缘属性就强，生活气息浓厚。
此外，在交通方面，已开通的1号线、14号线，和在建中的6号线、10号线，加上新近规划的K2主线、K2支线、K2-K3连接线，常西湖新区不知不觉已经积攒了7条地铁，羡煞一众新区，再加上四横两纵主干线与市中心联通，未来片区交通十分便捷。
根据2月8日郑州地铁
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