从供应压顶，到房荒困境，只用了2年的时间。
在哈尔滨买房，真该看看库存了。
有些板块的房子，卖着卖着就成了唯一。
这一次，哈尔滨买房人对于市区的共识，需要刷新了。
有些人对“房荒”没什么概念。
真正感受深刻的，是那些东奔西跑也挑不成的买房人。
选择，太受限了。
自年3季度开始，哈尔滨楼市供需形成“K型剪刀差”。
△数据来自于网签备案系统
需求“突飞猛进”，供应“咔咔”亮红灯。
1-4月，哈尔滨新房成交万㎡，但土地只成交63.6万㎡。
需求比供应高出1.8倍。
△数据来自于网签备案系统
出水口在扩大，但进水口在缩小。
“剪刀差”越来越大。
今年的新盘，肉眼可见地少了起来。
万方的库存数，挺唬人。
表面上看起来，子弹充足。
但托底的、边缘的一大堆，有烂尾风险、毫无动作的“僵尸库存”也不少。
核心区没什么有效供应。
买房人的“选择困难症”不是吹的。
巧妇难为无米之炊啊。
哈尔滨，有米。
但不多。
这些“独家盘”，具有板块唯一性。
说到“独家盘”，群力东不得不提。
主打宜居生态的群力东，早已成为哈尔滨公认的“富人区”。
区域内遍地是公园，是城区边缘仅有的一块置业宝地。
金河公园、丁香公园、体育公园、哈尔滨音乐公园、群力国家城市湿地公园、建国公园、顾乡公园......
主打的就是一个“宜居+生态”。
板块内生活氛围浓厚，商业颇具规模。
群力远大、关东古巷、王府井、银泰城等，生活便利。
板块内库存已“捉襟见肘”。
群力东板块总库存仅余套+。
△数据来自于网签备案系统
其中，招商·贝肯山现主推豪宅。
万科·滨江大都会，主推大平层。
板块内只有个绿城诚园，活成了“唯一”。
是个种子选手。
项目为纯新盘，户型从89㎡的两室到㎡的四室。
坐享宜居生态的同时，还有绿城品牌加持。
定位高端改善产品，居住品质没得说。
群力西，一直是哈尔滨的“当红炸子鸡”。
不少人给的定位都是“潜力富人区”。
板块内现有的两大盘——中海·天誉、保利·天悦。
保利·天悦，已进入清盘阶段，即将结束战斗。
就剩一个中海·天誉，库存充足。
4月25日，群力西挂出4块地。
反响不小，已成为年度最热地块。
5月29日，开始竞拍。
花落谁家，拭目以待。
中海·天誉能不能保住这个“独家性”。
选择权在别人手里。
买房三件套里，商业占比20%。
商业起不了决定性因素，却可以“锦上添花”。
乐松板块，以乐松商圈为依托。
广场内商业面积高达12万平方米，是哈市单体面积最大的购物中心之一。
△乐松广场
板块范围内，“独家盘”唯此一家：
龙创睦邻。
这个盘，不得了。
曾“屡创佳绩”。
今年2月，龙创·睦邻单日劲销26套。
原因有三：
①坐标城市二环沿线，界面纯粹，享醇熟配套；
②国企开发，实力过硬；
③外借城市公园享生态森林资源，内造“六邻”园林景观。
有配套，有品质，有稀缺性。
想不火都难。
劳动公园板块以劳动公园为主核，周边高档楼盘林立，为板块价值基准提高维度。
总占地45公顷的城市后花园，令多少人心向往之。
△劳动公园
板块区域内，公园是核心所在，是唯一一个在售新盘。
公园，外借“五园”环绕，内造“五重园境”。
外借“劳动公园、乐松公园、森林植物园、黛秀湖公园、远大生态园”五园环绕；
内造“五重园境”，“拾阶而上、威仪门庭、礼仪水景、情景回廊、全龄段乐动区。
是名副其实的公园地产。
地铁一响，黄金万两。
公园，坐拥地铁3号线双地铁口——劳动公园站、旭升街站。
贯通七大商圈，环遍全城。
项目得房是一大亮点。
南向观景阳台增加客厅使用面积，得房率超过75%。
建面约82㎡的两室，得房可达62㎡。
△公园-使用面积约62㎡两室
优势：一梯两户、南北通透、南向观公园、户户不挡光。
公园，占据劳动公园板块稀缺性。
独家楼盘，必须榜上有名。
会展板块，在哈尔滨举重若轻。
其是黑龙江省及哈尔滨市重点工程项目。
△哈尔滨会展中心
届届哈尔滨市房展会，都在会展中心举行。
哈尔滨会展中心已成为哈尔滨大型参展活动的“专场”。
周边学铁商齐全，商家云集，生活配套应有尽有。
会展板块内的独家盘，是汇龙·云景拾里。
地段与配套相伴相生。
二环旁，城中央，汇龙·云景拾里可谓“地段为王”的典型代表。
汇龙品牌更是为其持续赋能。
年，汇龙·云景拾里确定对口学区为铁岭小学、四十七中学道外分校。
汇龙·云景拾里，堪称会展板块内的改善标配。
道外区，一直被哈尔滨人誉为“最有情怀”的区域。
选择道外区，大多数是因为有老道外情怀。
目前，老道外在售新盘并不多。
东方庭园，是少有的“独家盘”。
而且还是个“黑马”选手。
东方庭园，称得上纯地铁盘。
地铁就在家门口：
3号线靖宇公园站3号和4号出入口与东方庭院无缝衔接。
今年年末，靖宇公园站预计开通。
东方庭园价值，跃然纸上。
南岗的优越性，毋庸置疑。
教育资源优质，商业氛围浓厚。
哈达板块范围内，“独家盘”便是鲁商·悦未来。
鲁商·悦未来，对口学区铁岭小学鲁商分校、47中学鲁商分校。
今年3月1日，铁岭小学鲁商分校实行买房落户时间限制政策。
学区紧张，学位有限，再加上国企品牌加持。
鲁商·悦未来一季度热度持续攀升。
今日，鲁商·悦未来二期盛大交付。
整体交付满意率高达%，侧面证明了鲁商·悦未来的交付实力。
楼市能不能稳住，核心就在于供需。
随着哈尔滨楼市去库存时代到来：
供应骤减，需求上涨。
△数据来自于网签备案系统
购房者，该有点“危机意识”了。
即使今年二三季度土地供应上来了，
也要等到年底或明年才能形成新房供应。
年，在不少板块买房，都要看库存了！
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