真踩盘，才敢说真话！
环京北三县楼盘评测系列
来自专业测评师的现场实勘
挑热盘、赏户型、看配套
还原项目真实人居体验
本期楼盘测评项目
福成禧悦里
这个项目究竟如何？
赶紧看起来！
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项目概述
福成禧悦里位于燕郊主城区北部，地铁潮白大街站东侧，由23栋小高层+社区商业组成，共户。
适合人群
主打87-㎡刚需、刚改户型，临近地铁站，适合本地、北京的刚需客及改善群体，87-㎡地铁旁低密中式华宅。
项目亮点
★紧邻地铁站，交通便利
紧邻北京地铁22号线（平谷线）燕郊段潮白大街站米，步行10分钟即到，12分钟便可到达城市副中心，35分钟到达北京中心城区（国贸）。
★规划有商业，满足生活所需
福成禧悦里规划社区商业街，集餐饮休闲娱乐购物，另外项目南侧天洋广场、新世界百货、东侧弘阳广场。
★中央活力区核心
依托地铁打造中央活力区，目前燕郊行政办公用地主要位于主城区迎宾路、国道周围，规划在主城区北侧建立新的行政中心，集中办公，形成区级行政中心。街道内规划布置街道级行政办公用地。在主城区北部迎宾路东侧新建区级文化中心，布置燕郊图书馆、影剧院、会展中心、艺术中心、综合性文化娱乐中心等。居住片区内规划布置街道级文化设施用地
价格分析
福成禧悦里目前开盘在售，周边分布有三湘印象、御东君汇、九里香堤等楼盘，售价在1.9-2.9万元/㎡之间。
福成禧悦里于年10开盘销售，销售均价，从开盘至今销售业绩位列燕郊前三名。年7月份以单盘销售燕郊项目排行榜第一名。7月成交1.4亿签约1.1亿。
项目详情
福成禧悦里总占地约㎡，总建面约㎡，年3月拿地，分为东区和西区，容积率1.8，总户数户；规划3栋总高8层的洋房+20栋总高18层的小高层+社区商业产品，以观景轴线贯穿全区，通过主次分明、动静分区的景观框架体系组织建筑外部空间，提升了居住品质。
首推1#、7#、8#、14#、21#、23#楼共6栋，户型涵盖建面约87㎡两居，-㎡三居，㎡四居，全部是2梯2户设计，毛坯准现房销售，年年底交房。
项目自带社区商业街，幼儿园，位于小区中间，出小区就可以逛商场。建筑风格采用新古典主义，怀古的浪漫情怀与现代人对生活的需求相结合，兼容华贵典雅与时尚现代，将新古典的韵味和经典完美呈现。
依托北京地铁22号线（平谷线）潮白大街站，-米设计TOD商圈，打造城市综合体。
户型分析
㎡3室2厅2卫，适合改善群体；最大的亮点是三开间全南向，客厅开间4.2米，南北通透设计，全明户型，私密性强，餐客分离，南向阳台，增加观景视野、采光效果好，主卧预留有I型衣帽间，整体舒适度较高。
交通出行
轨道交通：福成禧悦坐拥北京地铁22号线燕郊潮白大街站，12便可到达北京城市副中心，35分钟到达北京中心城区（国贸）。周边还有规划中的平谷线北线，与潮白大街站换乘。
公共交通：福成禧悦里北侧在建有燕郊综合交通公交枢纽总站，包括长途客运站、城市公交中心，今年底一期完工运营，将是环京最大的交通枢纽，对接北京公交余辆，满足辆公交车日常运营及管理需要，采用P+R模式停车场，预留省际客运可满足80余辆长途客运车辆停放，在已开通的、等多条北京通勤公交线路基础上，开设至首都机场、蓟州等通勤线路。
自驾：福成禧悦里通过迎宾路接驳其他主干道，往西连接京平高速、京秦高速、徐尹路等，可进入望京、国贸、通州等区域；往北也可进入顺义、首都机场等地；往东接进入三河市区。
周边配套
教育配套：福成禧悦里距离诸葛店小学、诸葛店中学、育才学校（小初高）、剑桥学校等，教育氛围浓厚，另外项目自身配建有一所幼儿园。
医疗配套：福成禧悦里距医院三河分院米，集科、教、学、研、医为一医院。国内知名的血液医院，总投资31.5亿元，总建筑面积21万平米，设置床位张，建成后，将成为全亚洲医院以及国内最活跃的造血干细胞移植中心之一。
商业配套：福成禧悦里自身配建社区商业，集餐饮休闲娱乐购物一体，周边0米内分布有天洋广场、弘阳广场等商业；距离规划中的文化中心、体育中心、图书馆米内。
公园配套：福成禧悦里周边0米内分布有幸福湖、滨河森林公园、幸福公园、植物园（米），可供居民自由使用。
项目福利
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