内容摘要：《青浦新城城市更新实践区公共空间定位策划及可持续发展研究咨询》启动招标，研究范围面积1.平方公里。
青浦新城1+3重点区域之江南新天地
近日，《青浦新城城市更新实践区公共空间定位策划及可持续发展研究咨询》招标公告发布。
青浦新城城市更新实践区，即江南新天地位于青浦新城的南部，是青浦新城“十四五”期间重点打造的“一个中心、三个片区”的1+3重点区域之一。
根据年4月发布的《青浦新城“十四五”规划建设行动方案》显示，城市更新实践区规划范围为东至青松路、南至城市开发边界，西至漕盈路、北至海盈路，总面积约3.2平方公里（详见附图）。
本次招标范围与江南新天地区位关系图
招标公告显示，本期招标研究范围为：
老城厢全域、艺术岛（环城河以西片区）、南门片区（淀浦河以南片区），用地面积共约.6公顷（合1.平方公里）。
本期招标范围，即《青浦老城厢历史文化风貌区保护规划K1、K2等街坊)局部调整控规》已于今年6月正式获批。
其中老城厢和艺术岛已被纳入了五大新城十大样板区之一，规划面积为1.2平方公里，为该片区优先打造的样板区。
而南门片区其中的2幅打包地块，即夏阳街道青松路西侧H3a-01、H3b-01地块已于今年9月，被南通亚伦和上海新黄浦组成的联合体在上海第三轮土拍活动中成功摘得，并已公示项目方案设计，这里也是目前青浦新城房地联动价最高的地块，即元/平方米。
本期招标的工作内容包括：
社区定位和场景营造深化；
文化挖掘及区域体验定位；
公共空间景观规划；
可持续发展策略四大部分。
我们看到，上述四项工作内容，只有公共空间景观规划是实质的规划设计，而其他三项均偏项目策划类工作，按照我们以往的工作经验，项目策划应该先于规划启动，是规划的方向性内容，不知道为什么现在才启动。
本项目咨询费报价最高限价为万元，招标人不接受报价超过最高限价的投标。
本期招标投标截止时间为年01月05日。
我们来看看原官方对青浦新城城市更新实践区规划方向的描述：
以“新城‘心’枢纽、青浦活力源”为总体定位，以老城厢的保护更新为核心，结合艺术岛、南门地区的综合整治与更新，将城市的节奏感与水乡幽静感艺术的融合在一起，建设江南文化研究院，充分挖掘青浦文化精髓，继承江南水乡特有的灵韵，打造满载江南记忆的城市会客厅与特色文化体验区，同时引领文化创意等新经济业态的发展。
复兴历史文化场所，打造中央文化区。重点打造新天地水街、大西门水岸街区，围绕青浦新天地、恢复小十字街历史格局，贯通“文化步行径”结合历史建筑改造复兴，导入时尚购物、演艺、艺术教育、文化创意、民宿酒店等功能，形成面向本地居民与外来访客的“都市文旅名片区”。控制艺术岛地区开发强度，将景观最大限度地留给公共功能，引入城市探索中心、生态植物园、儿童运动场、国际教育中心等趣味目的地。
延续临水空间肌理，理顺老城厢河网与道路系统。强化城中路城市功能轴线，串联北部时尚休闲街区、中部文化步行街区和南门文化休闲片区。打造“景”、“观”互动的环城水系，串联各城门节点，形成老城水景交融的城市形象。借鉴日本大阪城公园的经验，融合现代科技与传媒艺术，结合老城墙和水城门，塑造全时空的文化观览体验。
传承市集市井基因，推进老城厢社区有机更新。借鉴愚园路幸福里等街区的经验，创新推进城中村和老旧小区的更新改造，引入公共市集、活力背街、社区综合服务中心等“触媒”，补足公共服务短板、活化消极空间、提升居民的社区参与度。倡导社区混合，借助片区内局部重建地块，为区域导入人群提供高品质住宅及配套服务。
我们看到，今年8月，青浦国资委呈报了《关于成立上海青浦城市更新建设发展有限公司的请示》，并于今年10月正式成立。
我们此前发布的《江南新天地的规模化开发“帷幕”正在徐徐拉开》一文中提到，老城厢片区的青浦房产交易中心迁址、实验小学改建等项目都在有序推进。
相信年这里将是建设忙碌的一片景象。
另外，年11月，相关部门在给部分政协委员回复中提到，“目前根据区委区府的工作部署，整个江南新天地片区由瑞安正在开展整体策划、城市设计等工作。”
（说明，以上招标范围依据招标文字内容绘制，仅供参考。）
资料：政府招标
编辑：大青浦房谈
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