岁月次第开，又是一年来。
年，绍兴经历了上半年的土拍火爆期，以及下半年的土地冰冻期，一热一冷，诉说着土地市场的变幻莫测。
那么，年，绍兴土地出让又会如何呢？
或许我们可以从官方的总结与展望中一探究竟。
镜湖新区总结了去年土地市场方面的成绩：全年完成17宗亩做地工作，完成率%，在市区做地工作考核中处于前列；完成经营性土地出让亩，出让金共计.8亿元、完成率%，提前8个月完成和超额完成了土地出让金收入年度目标任务；积极协同推进拆改，全年共拨付拆迁资金约64亿元。
而在今年的展望中还有更多拆迁和土拍的信息：计划完成做地11宗亩，并切实做好清后地块管护。积极做好房地产市场的分析与研判，有序平稳推进地块出让工作，计划出让15宗约亩。
积极协同属地政府完成灵芝街道的西山头、山泉、庄头、七里江4个村和斗门街道的外谷社居（共计户、房屋面积约56万方）拆改，全力做好75.7亿元拆改资金保障工作。
会议提出要重点开发镜湖以下“三大板块”：
一、湖东发展片区
1、绍兴国际金融活力城项目计划完成85%总体形象进度。
2、开展湖东01单元创建“城市风貌样板区+未来社区”省级试点前期基础研究评价；
3、加快推进湖东02单元建面超万方（一期、二期）的产城融合项目招商落地；
4、深化完善外官塘河东片区2.7平方公里范围内的城市有机更新前期专项研究成果。
湖东片区城市设计效果图
二、高铁站前片区
1、高铁站前TOD综合体项目计划完成42%总体形象进度。深化高铁站前东片区“智慧基础设施+片区统筹开发+产业平台”为模式的二期约1平方公里规划设计，深入研究片区整体开发及产业导入方案，启动项目招引与推进工作。
2、研究确定地铁大庆寺站周边“TOD科创综合体+双创未来社区”项目概念性规划方案及产业导入策划，力争实现一期建面万方综合体项目招商落地。
高铁站前片区效果图
三、片区重大功能性统筹项目
1、加快完成绍兴植物园项目前期工作；
绍兴市植物园设计效果图
2、深化完善镜湖湖底隧道项目前期研究；
3、完成镜湖南“镜湖之星”标志性建筑方案国际征集工作。
总结来看，拆迁方面，镜湖板块内的可拆迁村子已经不多了，等到西山头、山泉、庄头、七里江4个村和斗门街道的外谷社居全部拆迁完毕，整个镜湖板块的拆迁工作可能就要告一段落了，与之相对的，越城区和柯桥两地的拆迁可能迎来指标上的提升。
不过，更重要的是，要知道去年全年镜湖出让土地才7宗，分别为中海·铂隽地块、湖珀隐秀地块、大家广宇·锦玥府地块、万科凤北6号地块、万科凤北8号地块、保利凤北7-2地块、美的高铁北站D2地块。
而年将预计出让15宗土地，比起去年直接翻了一倍多，同时亩的出让面积也比年的亩翻了一番。
所以由此可见，年将是镜湖土拍大年，将有更多板块的土地陆续上市。
那么这15宗地块会是哪15宗呢？根据过去镜湖披露的做地信息以及21年未完成出让的地块，我们可以简单的猜想一下其中可能会在今年出让的地块。
01
市府旁梅山东侧1、2号地块
首先自然就是此前备受
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