问：请问上个月碧桂园在三中那边拿地是要建什么？听说不是很大，能买吗？
答：你好！碧桂园在去年12月拿的是城南新区-41号地块，该地块位于城南中学西侧，面积确实不大，只有24.8亩，容积率不大于2.2，绿地率不低于35%，成交单价为万/亩，总价约合1.69亿。
从地理位置来看，该地块背靠新三中、苗桥小学、城南中学等阜阳知名教育配套，周边还有双清湾公园、市民中心，阜阳四大场馆、海洋馆、植物园等配套，二手房均价元/㎡。
根据项目官方发布消息，项目案名定为碧桂园书香雅苑，规划户，而一路之隔同样由碧桂园打造的书香名门项目因体量小、教育配套好，开售一年左右便售罄，去化周期极短，相信书香雅苑应该也会以此为模板，进行开发和销售。
至于能不能买，还是看你对教育的需求，如果家里有孩子，该项目不妨是一个不错的选择。
问：你好！家里近期拆迁，然后再还原选房的时候，还剩余13个平方没有用完，但社区表示剩余的就没有了，也没有补偿，请问是这样的吗？
答：你好！根据官方的相关解答，在房屋分配中因户型建筑原因，选房面积总和超出应安置、照顾及奖励面积的，每户可根据分配所选的住房面积购买0-15㎡的户型调剂面积，使用多少购买多少，剩余面积不予补偿。
所以，具体还是要看你当时到底有没有使用0-15㎡的户型调剂面积，如果没有，就还有可操作的权利，如调换给亲属等购买使用；如果已经使用，就无法调换。
问：请问公积金按月还贷还是按年还贷划算？能不能举个例子算一下。
答：你好，如果仅从省钱的角度看，逐年提取还贷更省钱。
因为，逐月还贷所提取的公积金，归还的是每个月应还贷款的本金和利息，剩下的未还本金将继续计算利息；而逐年提取还贷则是提前归还了一部分贷款本金，按照“利随本清”的原则，提前归还的这部分本金的利息就不用还了，从而减少贷款利息的支出。
不过，大多数人都是选择按月还款的方式，因为月还款压力比较小，这种方式比较适合刚参加工作且感觉月供压力较大的年轻职工。
当然了，如果你收入稳定且还款压力小的话可以选择逐年还贷的方式，这种方式可以减少贷款利息支出。
问：请问保利的公寓可以买吗？希望能给予一些建议。
答：你好！其实类似的问题我们之前也有探讨过，最主要的是你要了解公寓的性质。
保利公寓的优点很明确，就是地理位置不错，背靠淮河路商圈，紧邻着颍州万达和吾悦广场，距离双清湾公园也不远，可以说优质资源环绕，地段优势明显；而且公寓周边住宅区也密集，人流量大；落到产品本身，公寓面积小，总价可控，物业也不错。
但公寓普遍的劣势就是产权年限、水电和物业收费以及购房支付方式上都需要按照商业性质来定。
至于能不能买，还是看你个人如何权衡，但保利的公寓因为位置好，租赁市场比较广阔，日后出租还是比较容易得，这一点倒不用担心。
问：你好！如果开发商延期交房，违约金要怎么赔？
答：你好！一般来说，买卖双方在合同中都有约定违约金数额，如果未约定的话，开发商逾期交付房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定，延期交房违约金有两个标准：
1、开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。
2、开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准的，开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金。
关于逾期交房的违约金比例，国家并没有一个统一的标准。一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。不过，尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。
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