岁月不居，时节如流。年已经进入尾声，一年一度的年终盘点如期而至。这一年房地产行业风云变幻，市场变化亦是天翻地覆，全国楼市都发生了哪些大事件？让我们一起来回顾！
为全方位呈现年房地产行业形势，乐居特别策划——全国大湾区广州楼市盘点，从政策、市场、交通规划、土地、城市更新等方面，进行总结回顾和全面剖析，并展望“”。
城市更新元年，诸雄争霸，其火热程度毫不亚于房企销售额拼杀。
据乐居大湾区不完全统计，年，广州10个区（除越秀区），共计33个旧村涉及旧改，用地面积超万㎡，投资总额超亿元。其企业囊括本地房企、港澳台企业、及外地“过江龙”。乐居总结了年城市更新10大关键字，回顾年的城市更新历程！通通“与你有瓜”！
-热-3月“小阳春”城市更新战场最热闹据乐居大湾区不完全统计，年全年，当属3月最为“热闹”。当月，共计有7个旧改项目确认了操刀房企，数量为全年各月中最多。区域主要集中在广州外围区，囊括从化、荔湾、白云、番禺、南沙。
-频-19家企业角逐广州旧村改造战场在今年公布的33个城市更新项目中，共计有19个企业参与。其中，星河控股、时代中国、上海升龙三家企业，皆拿下广州4个旧改项目。其数量，为年城市更新房企中最多。星河控股分别牵手荔湾龙溪村、南沙黄阁镇东湾村、南沙大涌村下辖新村街、南沙东涌镇南涌村、鱼窝头村4个项目；时代中国拿下从化禾仓村、番禺沙湾镇福涌村、花都横潭村河西经济社旧村、增城新塘镇官湖村4个项目；上海升龙则涉及番禺洛浦街沙溪村、番禺东环街蔡边一村、增城新塘镇群星村、黄埔九龙镇汤村村4个项目。-猛-动作频频！凶猛“过江龙”在众多企业中，不仅囊括广州本地知名房企，亦有凶猛“过江龙”。其中，上海升龙动作频繁，亮点颇多。上海升龙不仅拿下了年广州最大的旧村改造项目黄埔九龙镇汤村村。此外，还与方圆联合，以亿元，拿下番禺最大旧改村——洛浦街沙溪村项目。
回顾：现场曝光！升龙联合体亿元拿下番禺最大旧改村
年广州旧改大战“过江龙”上海升龙已成功在广州旧改中布局了四大区域4个旧改项目，4条村庄旧改面积达1万㎡，预计投资金额达亿元。升龙集团总部位于上海浦东新区，其产业涵盖超高层写字楼、都市综合体、高档住宅、五星级酒店等。近年来，升龙已在在郑州、福州、洛阳、西安等城市开发过约20个旧改项目。作为一家外来房企，升龙在年与珠实、富力、时代、广州万科、广州城建、广州地铁等企业共同参与发起设立广州市城市更新协会，成为协会中唯一一家非本地企业。升龙在广州旧改版图或许还会继续扩大，据乐居以往踩村了解到，升龙还介入到黄埔夏园村旧改当中。-本-本地房企发力雍晟置业拿下西华村项目年3月，广州雍晟置业有限公司与联星西华居民小组在当地街道办签订了旧村改造项目合作协议。据悉，改造范围位于从化江埔街河东片区核心地段，临近地铁14号线，其中，旧改范围共6.8公顷，涉及村民共户，是广州目前改造规模最小的旧村。未来，联星西华居民小组旧村改造项目将成为从化首个地铁上盖的TOD社区和TOD商业门户，并打造成为从化地铁出口的新门户。
项目效果图（实际以官方批复为准）-联-企业联合体拿“旧改”成趋势年，共计有6家企业，以联合体方式拿下旧村改造项目。包括方圆+美林基业拿下新市头村项目；上海升龙+方圆拿下番禺洛浦街沙溪村项目；中鼎+融创拿下增城金星村旧改项目。这几个村庄在广州城市更新史上的分量，还真不小。新市头村的位置相当优越，村庄位于广州市中心城区的中部，海珠区的中北部，艺景路以南、新市头路以西，西临电子七所，南端沿新市头路延伸至新港中路，距离地铁3号线客村站仅米，在村内，抬头即可看到广州地标“小蛮腰”。年1月，广州公共资源交易中心公示明确广州美新房地产开发有限公司以92%的通过率摘取新市头村旧改项目。据悉，广州美新地产由方圆以及美林基业共同持股，其中方圆控股占比达74%，为该公司的大股东。回顾：方圆操刀广州塔旁旧村改造！实探公示后最新进展周边房价近9万元/㎡
番禺洛浦街沙溪村，则是番禺面积最大旧改村。沙溪村位于洛浦街沙滘岛东部，与海珠隔江相望，东临番禺大桥，南靠迎宾路，西接新光快线及地铁三号线。村牌坊外即有公交车站，无论是到周边的地铁厦滘站、万博站等都有多条线路，也有公交可直到达天河客运站。计划于年开通的18号线，亦在此设有沙溪站。
金星村旧改项目位于增城区荔城街道，东临增城广场，北接增城图书馆及科技文化博物馆，中部以万达广场分为两个片区。交通方面，金星村的几个地块几乎都在刚开通的地铁21号线增城广场站几个出站口旁，实实在在的地铁上盖。除此之外的其他配套如商业、学校资源方面、医疗配套方面等方面都十分完备，着着实实的增城中心。回顾：超50亿元！融创+中鼎联合体拿下增城金星村旧改！-壕-广州旧村改造市场豪掷亿元据公开披露的数据显示，年全年，旧村改造投资总额前十位分别被里仁洞村、沙溪村、群星村等斩获。
年广州旧改大战其中，越秀以亿元投资总额牵手里仁洞村。根据此前招标公告，里仁洞村旧改拟改造面积约公顷，现有建筑面积约万平方米。改造后总建筑面积将达到约万平方米，预计将为越秀地产带来约万平方米的土储。未来，里仁洞村计划增加学校11所、市政公共服务设施处、改造道路面积亩、整治河涌面积10.5亩，建设最少2个大型商业综合体商业面积将达50万㎡。规划米高左右的高层商业建筑，或成番禺最高楼。
年广州旧改大战
图片来源：越秀地产
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